【倉敷ハウジング】断熱性能を高めた年中快適温度の住まい | vol.6 長期優良住宅編

こんにちは、吉山です。これはいいな、と思ったものを積極的に取り入れて家族全員が「いい家だな」と実感して暮らしています。1オーナーとして、また専門家としての目線でアドバイスできればと思います。なんでも聞いてください！

家については一通り見られて、いかがでした？

はい、ありますね

トイレとか限られたスペースは好きにされてもいいんですけど、パッと同じ視界に入るところは揃えておいてもいいかなとは思いますけどね

土地が倉敷の結構いい場所にお持ちだっていう話なので、長い目で見て「お家づくり」を「資産づくり」と考えてみてはどうでしょうか。
将来的に「いつか貸すかも」とか「いつか子どもたちにあげるかも」っていう面で考えると、リフォームではなく新築にしておいてもいいと思うんですよ

新築のおうちなら基準を満たせば、長持ちするっていう認定書が出るんです、お国のね。
『長期優良住宅』っていうお墨付きのものが出るんで、それがあると家の価値が「結構いいやつ建てたのね」っていう証明書になるんですよ。それがあると、いざ売るときにもちょっと高くとか、貸すときにも価値が下がらないっていうふうにできるので

うん。そういった機構に登録できるんですよ。
あと、帰って詳しく調べられたらいいと思いますけど、「かせるストック」っていう制度があるんですけど

ひらがなで「かせる」

そう、「かせるストック」っていう。お家を売るっていう以外の選択肢がありますよっていう、半分国が作ったような制度があって。
家を貸して困るのが、その借り手が出ちゃった場合、家賃が入ってこなくて家賃収入の計算が狂いますよね。国が定める長持ちするお家を建てていたら、いざそうなったときに国がその間の家賃を補填してくれるんですよ。そんな制度があるんです。すごいでしょう

空き家でも家賃を保証してくれて、しかもその権利ってお子さんにも継げるんですよ

条件的にはさっきも言った長期優良住宅っていう認定を取っておくっていうことが必須なのと、「かせるストック」っていう制度を使えるメーカーさんじゃないと駄目なんです。協賛企業っていうことですね。制度に賛同してる協賛企業であることっていうこと。そんなもんです、大きく言えば

長期ってどのくらいを指してるのかって言うと、80年、90年ぐらいを思ってるらしいんですよ、国が

保つ。メンテナンスもすればですよ、もちろん。
国の言う、構造躯体がしっかり保ってますよねっていう、柱とかああいうのが保てばいいんですけど。
その理屈で言うと、新築して30年間自分たちが住んで、残り60年間貸せるっていうことになるんですよ。60年後って僕とか死んでても子どもに名義あげたら、子どもにその権利をそのまま引き継げるので

1年が12ヶ月で、例えば家賃8万で貸せたとして、96万でしょう？×60年でしょう？「家買えるがな」って話なんですよ（笑）
自分の代では無理かもしれないけど、お金以外の資産を残してあげるっていう考え方も最近はあるみたいで、そっちを検討するならリフォームの考えを捨ててもいいと思います。悩む必要なくなります

最近はないですね

家賃がもったいないっていうのは間違いないと思います。それは金利のせいですよ

金利がずっと低いから

続いてますね。「いつかは、いつかは」って言いながらずっと続いてます。
今が「底の底のちょっと上がったけど、上がらんな」みたいな感じなんですよ。だから相変わらずお得な状態なので

昔はよくお金預けたら10年で倍になってたんですよ、金利が高かったから。だからみんな貯金してお金貯めて、高い利息で借りずに現金で買おうねっていうのが多分3、40年前の考え方なんですけど、今は金利が低いんで借りても利息知れてるし、その間に出ていく家賃のほうがはるかにもったいないっていうのは事実なので。家建てたら住むとかっていうのは多分その人の好みです

っていう方にとってはしょうがないんでしょうけど、それ以外では理由が見当たらない。僕マンション住んでましたけど、上の階になると子どもが怖くてしょうがないです

落ちるんじゃないかって。6階に住んでたんですけど、子どもたちがベランダから落ちないかなとかって

エアコンの室外機に上って落ちたとかね。
というのと、あとはやっぱり土がほしかった、子どもたちに。庭で遊んでたり、庭プールとか、ああいうのは土があったほうがいいかなっていうのはありましたね

そうですね。僕も夏場は結構庭プールしてますよ。子どもたちと一緒に（笑）

4台ですね。設計では4台

そうですね。場所がどんつき（突き当たり）なので、お客さん来て多少はみ出て停めても、まあね（笑）

どんつきメリットはでかいです（笑）
でも土地をお持ちなんだったら、もうそこがいいのかも。
そこがつっちゃんが嫌だったらしょうがないけど（笑）

そうか、くれるかどうかが分からないんだ？

なるほど。もらえるといいですね

お子さんの成長と家づくり、楽しみですね