【倉敷ハウジング】断熱性能を高めた年中快適温度の住まい | vol.5 土地選びのポイント編

こんにちは、吉山です。これはいいな、と思ったものを積極的に取り入れて家族全員が「いい家だな」と実感して暮らしています。1オーナーとして、また専門家としての目線でアドバイスできればと思います。なんでも聞いてください！

吹抜けは結構大きめに取りましたね

あ、それは僕も思いました（笑）

明るいのと風が抜けるのと、リビングから広く見えるっていうのはメリットですよね

それもあるんですよね。ありますね

これは奥さんですね

そうですね。あんまりクロスの種類を変えないほうがきれいにいきますよ。部屋ごととかに、あんまりむちゃくちゃ分けると統一感なくなってくるので

これは・・・多分汚れに強いとか、そんなやつだと思うんですよね。クロスの性能もあったんじゃないかな

いや、売りに出てました

前に住んでたところで、子どももそのとき3人授かってたのかな。「狭くなったね」っていう話をしていて。何となく探していたところにこの土地がポンとあったんですよ。駅近いし、土地も行き止まりで道路が抜けてないからビュンビュン車も通らないし、いいねってなって、頑張った、みたいな感じですね

僕は分譲地はこういうのがいいと思いますよ。基本、郵便屋さんしか入ってこないから。車がスピード出して入ってこないですし

どの分譲地でもだいたい奥の分譲地はあります

そうです。あれいいですね。
例えば、道を真ん中にした両サイドに並んだ分譲地があったとしましょう。片方から道に入って奥が行き止まりっていう分譲地はあると思うんですよ。僕だったらこの奥がいいと思うんですよね

土地はやっぱり場所なんですよ。場所は学区とかで選ばなくていいと思います、一瞬のことなので。駅にいくらか近いとか、その土地の価値が下がるか下がらないかっていうのも考えた方がいいかな

駅に近かったらどっちにしても、将来的に歳とって「こんな大きい家いらないから貸そうか」「自分らはマンションに住もうか」ってなったときに、場所さえ良かったら家が多少ボロくなってても絶対借り手がつくので

そう、立地の良さが1番でしょうね

ここは一応止まるから（笑）。でもこだましか止まらないけどね。
今から探すんですか、土地は？

お持ちの方は十分そこでいいと思います

それはもう、迷わなくても全然いいと思います（笑）

大丈夫ですよ。
築何年によりますけど、リフォームしたらピカピカになります。新築と変わらないです、見た目が。
築年数によって決定的に違うのは家の下です。見えない地面に埋っているところが、多分古いおうちだと杭工事をしてないんですよ。昔のうちは全然してなくて。今のおうちは地面に杭を刺すんですよ、プスプス

不同沈下って言って、家が沈まないためです。これをしないと、家って重量が均一じゃないので、一方が重たかったらどうやってても斜めに沈んで傾く。片側は動かず反対側が下がるってなったら、ひどければ家が割れるっていうことになるので。その可能性があるっていうことです

そう。基礎とか地面から下の内容が、新築とリフォームの決定的な違いですけど、お持ちの土地が地盤がすごくいいとか、プラスの材料があればリフォームでも十分。新築と比べてコストは多分3分の2以下に抑えれるでしょうし、ピカピカになります

調査は簡単にできます

建て直しだと逆に解体の費用がかかるんです。でも土地を買わなくていいっていうのは、絶対そのほうが

土地代が浮くっていうのは絶対大きいので。解体の相場は坪5、6万だと思います