失敗から学んだ、家づくりの知識の大切さ│コンセプトハウス ルームツアー(後編)

最後は「換気性能」ですね。僕だけじゃなくて、今の子育て世代の方々は共働きされてる方が多くて、室内干しをされる方も多くなりました

やっぱりそうですね。室内干しした時に、生乾きとか変な匂いがするっていうのは、やっぱりストレスになりますので、その時に換気性能と、プラスアルファで言ったら、気密性能を担保できると、びっくりするぐらい気持ちよく乾きます。これも残念ながら僕は体感できてなくて、オーナー様からそういうお喜びの声をいただいています

建築基準法で24時間換気っていうのが、義務付けられています。簡単に言えば、家中の全てのドアと窓を閉めている状態で、2時間に1回、外の空気と中の空気は入れ替わるっていうのが換気性能で、計画換気と言われるものです。でも、計画通りに空気が動いてないことも多いんです

はい。換気計算をするときには、気密性能は加味しないんです。つまり、家中の隙間は0という前提で換気計算はされているんですよ

要素を入れ出したらキリがないっていう考えなのかもしれませんね。気密性能が良かったら、ロジックとしては、空気がしっかり動く。分かりやすく言ったら、例えばアイスコーヒーをストローで飲むとき、当然ですが吸ったら飲めますよね。でも、そのストローに、穴を空けると吸えなくなるんですよ

気密性能がゼロではないから、空気が計画通り動いてないっていうことですね。そしたら、空気が動かないので、そこに洗濯物を干しても、乾きにくい

そうです。家の中で空気が動くと、気持ちもいいですね。1日中、家の中にいても不快じゃありません。その点で僕の家は長くはいられないし、洗濯物が乾かなくてエアコンもガンガンにかけないといけません

これは残念ながら大きく変わりますね。ここまでにしないといけないという基準が無いから

そうですね。例えば気密性能で言えば、数値で表す事ができます。C値っていうんですが、隙間の大きさを表しているので、数値が小さいほど隙間が無いよっていうことで、気密性能が優秀。僕たちがよくお伝えさせてもらってるのは、1.0以下ですね

そうです。欲を言うなら、0.5以下にしてあげると、びっくりするぐらい洗濯物は気持ちよく乾くし、快適性は格段に上がると思います

僕が住宅会社に勤めていて施主の立場を経験して感じたのが、皆さんが住宅に求める3大要素のデザイン・性能・コストを全部満たす家ってなかなか無いなってことなんです。分かりやすくいったら「めっちゃオシャレでカッコ良くてすごく性能が良くてすごく安い家」って残念ながら存在しないんですよ

住宅業界を見回した時に、この3つの内の大体どこか1個尖ってるんですよ。
例えば「ウチはデザインが最高なんですが、性能はちょっとそこまでは…でも、デザイン良いからいいでしょ」という会社さんとか「ウチはデザインは得意じゃないんだけど、性能はもう抜群なんです」っていう会社さん。あと「デザインも性能もちょっと得意じゃないんですけど…安さだけはもう誇れますよ」という会社さん

確かに個性も大事だと思うんですが、僕がお客さんだったら「3つともこだわりたい」って思うんですよね。だからこの3つのバランスをとれる住宅を建てる会社を作ろうっていうのが、1番のコンセプトです

そうじゃないです。それは夢のお話だと思われるかも知れませんけど、それを夢じゃない手法を弊社は保有してるということですね

口で言うのは簡単なんですけどね（笑）。でも、ちゃんとロジックはあります

やっぱり1番は、広くし過ぎてしまったという僕の失敗が大きかったのと、理想を追いながら、トライアンドエラーを繰り返し、今に至るっていうのが正直な所ですね

仰る通りで、例えばロジックの一つがそれですね。今の家の価格って、色んなもちろん要素はありますけれども、何で決まってるかって言ったら、最大ウェイトを占めてるのは、大きさなんですよ。僕たちが、職人、基礎屋さんとか、大工さんとかにお仕事を依頼したときに、報酬は大きさで決まるんです

㎡単価が決まっているので、大きくなれば大きくなるほど、報酬は上がっていくわけです

はい。そのコストは誰が払うかっていったら、お客さんなんですよね。35坪が平均値っていわれてますけれども、30坪の家で35坪の広がりを感じれる家を建てる事ができれば、30坪のコストで35坪の満足度

そうです。僕のような逆パターンもあるんですよ。40坪の家で、35坪の広がりしか感じれない

はい。成功例と失敗例では、面積としては10坪の差がある。坪単価という表現は、僕はあんまり好きではないですが、仮に建坪60万の注文住宅があったとしたら、同じ満足度でも10坪違ったら600万違いますからね

そうです、そうです。コストパフォーマンスが高くなった分、性能とかデザインに回してあげて、満足度をよりあげる方法もあるんだということを分かってもらえたらうれしいです

言うのは簡単なんですけれどもね。これをしようと思ったら、スキルが必要です。それは僕らが、磨いてきた財産でもありますかね