古民家鑑定士が語る費用・技術・見極め方 | 古民家再生見学ツアー(後編)

基本的な建築のことがわかっていらっしゃる方、できたらこういう古民家の改修を経験されている工務店さんや職人さんに相談するっていうことと、あとは不動産のことを知っている方。できたら宅建の免許を持っている方がよいですね。
敷地が大きいケースだと道路などの権利関係がはっきりしていないなどごちゃごちゃしてしまうこともあるので

そういう物件もありますし、境界がはっきりしていなくて、買ってからお隣さんと話ああだこうだなるケースもあります。一番大切なのは先ほど言われていた道の関係。あとは建物の登記がキチッとされているかどうか。
全て現金で対応される方は関係ないかもしれませんが、これから銀行で借入をして改装しようっていう方は、登記関係もちゃんとしているかどうかを見たうえで、ご購入をされるのがやっぱりおすすめですね

そうなんですよ。結構、後で困る方が多くいらっしゃいますね

公的な資格ではないんですけれども、民間資格で古民家鑑定士という資格があります

もちろん持っていますし、今では教える立場になっています

これから買う方も、それがあれば安心です

今の新築ばっかりやっている大工さんや職人さんは、どうしても既製品のものに頼りがちになるんです。極端な話、どこどこメーカーのやつを電話一本で仕入れて、それをつけるっていう作業ですよね。ですから「ノミやカンナを使わない仕事」っていうのが今の家作りのほとんどなんですよ。
古民家が大きく違うのは、既製品がないですから、ノミやカンナなど職人の技術が必要になってきます

私はね、基本的にはできないと思っています。昔やっていたという人は別ですけれども、今の主力の30代〜40代ぐらいの若い人には、技術的には難しいと思います

そうですね。大体どこでも「古民家できますよ」って言うと思うんですよ。でも、技術が伴っているかどうかは頼んでみないとわからない。
そういうところも正直あるので、やっぱりしっかり職人さんの技術があるかどうか、古民家再生の事例が今まであるかどうかを確認するのはやっぱり大切だと思います

そうですね。基本的には、ノミ、カンナ、墨付け。そういう基本的技術が身についた職人さんが自社でいるっていうことが多いと思います。あとは会社に工場や加工場があるかが確認するポイントでしょうか

会社にちゃんと在庫として木を持っていたりしますし、技術的なところでも安心できると思いますね

たくさんありますね。もちろん材木屋さんから足りないものは買いますが、一個一個買って集めるというよりは、手元に材料があって、うちの職人が見て、それを選んで工場で加工してこっちに持ってくるのが多いですね

やっぱりそうです。既製品じゃないので、イレギュラーなこともありますし、寸法もまちまちですからね

そうですね。うちの工場の中で探せば材料がありますので、それを加工する職人がいて、古民家を提案する私たちがいる。それらができる人っていうのがやっぱり揃わないと、こういう古い建物っていうのはなかなか本当の改修は難しいと思います