【近藤建設興業】陽射しの差し込む、総社の高気密・高断熱の家 | 後編

プラスで、土地を選ぶときの値段によっては地盤改良が必要になりますから。岡山はほぼ必要だと思っておかなければいけないですよね。県南は全部ですね

ここはもともと鉄筋コンクリートの大きい建物があったんですよ。そのあとに建てているので、地盤改良はしていません

調べた結果です

岡山県っていうのは南部は腐植土っていう土が、いわゆる昔の枯葉とか木とかが腐って堆積している腐植土っていうのが必ずいるんですよ。表面はちゃんとしていても間に腐植土っていうのが必ずいて、腐植土が上から風がかかることによって年数が経つとだんだんだんだん沈んでいくんですよ。これはもうそういう地域なんですよ、岡山って。だからその腐植土の層によってやっぱり改良方法が違っていたり、長い間それの重たいものが乗っていたらぺったんこになったりして。それがいらないところもあるんですけど。これも面白い話なんですけど、実は地盤って、家を建てる設計者が設計しなければいけないんですよ

「別会社でやっています」っていう会社さんには頼まないようがよいと思います

そもそも家を設計する設計士が地盤もちゃんと勉強して調査して、設計士が改良の方法をきちんと設計しないといけないんですよ。ですが最近は地盤改良会社がやって、その会社が調査して、その会社が都合の良い方法を設計者に提案して、設計者は「お願いします」っていうその流れが慣習になってしまっているんですよ。なんでそういうことができないかっていうと、設計者自身が地盤の勉強をしていないからなんです。建築設計って地盤が科目にないんですよ。ちょこっとありますけどね

勉強しなくても設計できると思ってしまっているんですが、本当は違うんです。だからもし地盤改良をしたとしても、事故が起きたら責任は建築士なんですよ、家を建てた。地盤改良会社は関係ないんですよ。設計者の意思でやりましたっていうから

そうそう。だから地盤改良会社がやっているのはあくまでも調査して、データが出ます、そのデータを見て建築士が「この改良方法にしよう」というのが提案なんですよ。それが逆提案だから地盤改良の会社がめっちゃ儲かるんですよ。言い値ですもん。事故が起きても保険かかってるから、地盤改良会社は痛くないんですよ

責任は本当は建築士なんですよ。そもそもそれがわかってない。構造も一緒なんですよ。今住宅っていうのは1号2号3号っていう建物が種別的にに分かれてるんですけど、住宅は4号って言われているんですよ。1,2,3,4の4です。4号建物っていうのは今役所に申請するときに、構造計算書をつけなくても良いんですよ

つけなくて良いんですよ。でもつけなくても良いんだけど、構造計算はしなければいけないんです

していない会社が多いと思います。「出さなくても良い＝しなくて良い」って思ってしまっているんです。この業界にはおかしいところいっぱいありますからね。出さなくて良いだけで、計算はするべきなんですよ。向こうは出さなくて良いと言っているだけなので、しなくて良いとは言ってないんですよ。でもしていない建物がほとんどですね

どこがこう簡易的にやっているかっていうと、プレカット工場っていうところがやっているんですよ。骨組みを作る工場っていうのがあるんです。その工場の人が一生懸命頑張ってやってます。建築士はやってないんです

だから本当に恐ろしいですよ。ただ岡山は今までそんなに大きな災害はありませんでしたし、今回大雨はありましたけど、大きな地震は起きていませんし、そういうことです。起きたら大変なことが起きますよ、多分。そう思います

これからくるかもしれないですしね、わからないです。確率の問題なので

土地の改良と、あとエクステリア（外構）ですよね。大きなところはそれくらいでしょうね。あとは土地を買うと仲介手数料かかったり、水道引くと水道費がかかったり、あとは役所に払うお金だったり登記があったり火災保険があったり、いわゆる経費っていうやつですよね

結局全部入れてない場合があるんですよね。さっきお伝えしたように「やっぱりカーテンは別なんですよ」とか言って後から30万。「照明も別なんですよ」とか。「エアコンもないんです」って言ったら後から20万。それらで100万近くなっちゃうんじゃないですか？

ありますね

でも洗面、化粧台は既製品で、タイルだけ貼っているんじゃなかったですか？

そうですね。タイルは「こういうのにしたいです」って（笑）

あとは床をムクにしていますよね。ムクはオプションです。普通はフローリングです

2階はフローリングです。キッチンもアイランドなのでオプションですね。でもそんなもんですよね

そうですよね

だからまぁ、いくら建物の大きさが変わろうが金額が変わろうが、耐震性能とか断熱性能とか、断熱気密性能っていうのは変わりませんよということです

若干劣化はあると思います。ゼロではない。だから最初が肝心なんですね。スタートが違う。30年後くらいからスタートしていると全然違いますから。だから気密はちゃんとやっておかなければならない

最後に感想というか、僕が住んで気づいたことをいいですか？
最初「光」で選んだんですけど、今日も普通に一人で色々しているときに「あれ？2階とか電気ついてるかな？」と思ったら光が、日光が入ってきているだけで「電気はついていなかったんだ」ってなったりとか、寒い暑いとかっていうのは特には感じないです。あと、住んでいて余り外の周囲の音が聞こえにくいのがあります

全然気にならないという感じですね。あと外壁に関して僕もちょっと色々勉強した中で、普通の白いのをペタッてはるだけじゃなくてちょっと凹凸とかあった方が汚れとか目立たないかなって思ったんで、そこは自分で勉強して外壁のデザインはこれが良いですって言ったくらいで。そのランニングコストじゃないですけど、はたから見て明らかに汚いなっていうのは無くしたいと思ったので、そこはそうしましたね。
あと一番はここに住んでいて、やっぱり凄いなっていうのが、ここ田舎なので、周りに田んぼが結構あるんですけど、実家に住んでいた時は結構イネの花粉に弱くて、イネの夏の後、秋前の時期とかアレルギーが結構酷かったんですけど、今年はそんなことなくて。そこが住んでいて一番良かったかなっていうところです

そこは住んでて良かったかなっていうのはあります

家の外に出た時に雨が降ってるのにビックリしたりね（笑）、外に出たらすごい寒くてビックリしたりね

「今日は3℃なんだ！」ってビックリしたり。玄関開けた時に「こんなに外は寒いんだ？」みたいな（笑）