築100年・職人技術の粋が結集した家│古民家再生見学ツアー(前編)

【今回の社長さん】
なんば建築工房の正田です。
古民家再生というとハードルが高いイメージがあると思いますが、大事なのは古民家選びのポイントをきちんと押さえておくこと。丁寧に解説いたします！
ぜひ古民家の良さをもっと広く知ってもらいたいですね。

この古民家自体は築60年ですが、実はこちらのお施主様の一族は100年ぐらい前からこの地に住まれています

そうですね。お施主さんはここで生まれ育って生活してこられたので、100年後もこのお家を引き継ぎたいという思いで、当社にご依頼いただきました

第一のポイントは、建物自体の雨漏れですね

はい、屋根の他にも、外壁と床下も確認していただければと思います

建物がちょっと斜めになっているとかですね。
あと、よく僕らが見に行って、「え！」って思うのは、裏庭や横が繁っていて、森に覆われているような古民家です

絶対やめた方がいいってわけじゃないですが、基本的にはやっぱり生い茂っている敷地は建物が傷んでいる可能性があるんですよ。日当たりも悪いですし、シロアリも来ている可能性が高い

そうですね。最終的にプロには見てもらった方がいいと思いますが、これから買われる方も自主チェックということで確認していただいた方がいいかなと思います

ここから見えるのが1階部分の屋根なんですが、建物で傷みやすいのがこういう屋根部分ですね。実際に雨漏れがあった箇所です

そうですね。腐朽菌が出てきて腐ってしまうこともありますし、水がくるところにはシロアリも来ますので、そういう原因で傷むこともあります。それから、1階屋根と2階外壁の継ぎ目の部分も傷みやすい部分ですね

基本的には、建物、外壁周りっていうのは劣化してきますので、起こりやすいですね

そうですね。こういう改修で一番お金かかるのは屋根です。その辺りがやっぱり費用が一番かかりますね。状態によっては屋根が悪いと、屋根の下地も悪いし、外壁も傷みやすいし、その下の床下もよくないということもあり得ます

そうです。
ここは屋根が傷んでいましたので、下地からやり替えています。梁があって、その上に垂木という角材があるんですが、そこの傷みもあるので、垂木や下地の野地板というところから全部やり替えています

そうですね。大工がしっかり確認した上で、できる限り残せるところはしっかり残して、変えないといけないところはやっぱりしっかりと変えていくようにしています。今、いろんな古民家再生とか、リフォームやリノベーションが流行っていますが、やっぱり表面だけ直すっていうやり方が多いです。でも、基本的な構造躯体、下地になる部分をキチッと直さないと、今後30年、50年、100年保つ建物っていうのはなかなか難しいと思いますね

正直言うと、ありますね

僕らもやっぱり提案するのは、表面上のことだけじゃなくて、中の部分です。やっぱり人間でもそうですよね。体はすごく不健康であっち悪い、こっち悪いって言っているのに、化粧だけビシっとしていい服着る（笑）。そういうことよりは、内側からきれいになる、健康になるのが大事

そうですね。建物が実はここにもう1棟あったんですが、減築をしております。昔の古民家は大家族で住むということで規模が大きくなっているのですが、今は一家族で住むケースが多いので、減築をすることもあります

はい。ほぼくっついて建っていました。そうすると、屋根が重なり合って谷になる部分ができるのですが、そこがやっぱり雨漏れで傷みやすいポイントになるんですよ。
例えば、梁のところが白くなっている部分、ちょっとカビが生えているのが名残です。雨漏れしたところの下の外壁周りは、柱をほとんど入れ替えていますね

そうですね。屋根の重なる谷のところは一番水が集まる部分なので雨漏りしているケースが多いです。それからその他にも、南と北で言うと北側がやっぱり建物が傷みやすいです